LTS: Vốn đầu tư nước ngoài, đặc biệt là thông qua hình thức FDI (đầu tư trực tiếp) đã trở thành một dòng vốn quan trọng đối với thị trường bất động sản Việt Nam trong nhiều năm qua. Con số thu hút FDI vào bất động sản vẫn tiếp tục gia tăng, cho thấy hiện nay sức hút của lĩnh vực này đối với các nhà đầu tư nước ngoài vẫn rất lớn.
Theo các chuyên gia, nhà đầu tư nước ngoài đã có những đóng góp nhất định trong việc nâng tầm quốc tế cho thị trường và các dự án bất động sản tại Việt Nam. Tuy nhiên, bản chất 2 mặt của dòng vốn FDI đối với lĩnh vực bất động sản đã và đang bộc lộ rõ. "Quả ngọt" chưa được đong đếm, trong khi "trái đắng" rủi ro lại không khó để nhận diện: "Lấy mỡ nó rán nó", khi không đủ vốn triển khai tiếp, viện lý do thủ tục khó khăn để tiến hành giảm quy mô, điều chỉnh dự án; "ôm đất" bỏ hoang, thu lợi nhuận chủ yếu từ từ chuyển nhượng quỹ đất thay vì đầu tư như cam kết ban đầu; thậm chí sử dụng nhiều diện tích đất ở vị trí đẹp nhưng đóng góp chưa tương xứng... Việc thu hút vốn FDI vào bất động sản còn đưa tới thách thức cho các doanh nghiệp nội cũng như đối với quốc gia khi đất đai là nguồn tài nguyên quý giá.
Nhận diện các rủi ro, rà soát, đánh giá lại thực trạng thu hút đầu tư và giải ngân vốn FDI đối với lĩnh vực bất động sản là yêu cầu bức bách trong bối cảnh hiện tại để có giải pháp phù hợp, tính toán đến lợi ích lâu dài của đất nước cũng như của các doanh nghiệp địa ốc trong nước.
Việt Nam đang nỗ lực cải thiện môi trường kinh doanh để thu hút vốn đầu tư nước ngoài tốt hơn, nhưng điều quan trọng hơn cả - có lẽ là cần một "bộ lọc", một hệ thống pháp lý hoàn thiện để chỉ thu nạp những nguồn vốn "sạch", chất lượng, mang tính chất lâu bền từ doanh nghiệp có tầm chứ không chạy theo số lượng, thu hút đầu tư nước ngoài bằng mọi giá.
Trên tinh thần nghiên cứu và phản biện, Reatimes thực hiện tuyến bài "Thực trạng đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam và khuyến nghị chọn lọc dòng vốn".
Trân trọng giới thiệu cùng độc giả!
Dù đang trong quá trình vực dậy từ đáy song bất động sản vẫn là lĩnh vực hấp dẫn dòng vốn FDI, thậm chí số vốn đăng ký mới vào lĩnh vực này còn ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2024, cho thấy dường như thị trường đang tiếp tục chứng kiến một làn sóng FDI bất động sản mới.
Có nhiều yếu tố đã và đang tạo ra sức hút của bất động sản Việt Nam đối với các nhà đầu tư ngoại. Tuy nhiên, trong bối cảnh chưa có rà soát, đánh giá cụ thể về đóng góp thực chất của các doanh nghiệp FDI đối với thị trường bất động sản và nền kinh tế, việc thu hút FDI như thế nào và ở mức độ nào là vấn đề quan trọng cần được nhận diện. Nhất là khi, trong hơn 35 năm kể từ khi mở cửa thu hút đầu nước nước ngoài, doanh nghiệp FDI đã để lại không ít “vết nhơ”, điển hình là tình trạng vốn mỏng, “tay không bắt giặc”, mang danh đầu tư ngoại nhưng sử dụng vốn nội, “lấy mỡ nó rán nó”.
