Nửa đầu năm 2025 đánh dấu giai đoạn chuyển biến rõ rệt của thị trường BĐS, với hai xu hướng nổi bật: phân hóa theo khu vực và sự trở lại ổn định của lực cầu thực.
Sau giai đoạn dài trầm lắng, thị trường địa ốc bước sang năm 2025 với nhiều tín hiệu khởi sắc. Tuy nhiên, thay vì tăng trưởng đồng loạt, bất động sản bắt đầu có sự phân hóa sâu sắc theo từng khu vực, phân khúc và nhu cầu thực tế của người mua. Những vị trí nội đô, có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện và dư địa phát triển tiếp tục giữ vững đà tăng, trong khi nhiều khu vực ven đô và ngoại thành vẫn chờ đợi tín hiệu phục hồi.
Sức bật nội đô – Nhu cầu thực dẫn dắt thị trường
Tại các khu vực trung tâm đô thị lớn như Hà Nội hay TP.HCM, giá bất động sản vẫn giữ xu hướng tăng ổn định nhờ quỹ đất khan hiếm, nhu cầu nhà ở thực gia tăng, đặc biệt là từ nhóm chuyên gia, nhà đầu tư cá nhân dài hạn và khách quốc tế. Giá trị tài sản tăng đều đặn và tỉ lệ hấp thụ ổn định là minh chứng rõ nét cho tính bền vững của những khu vực này.
Khảo sát từ các nền tảng dữ liệu cho thấy, lượt tìm kiếm nhà ở khu trung tâm tăng từ 20–30% trong quý II/2025 so với cùng kỳ, dù giá bán đã neo ở mức rất cao trong nhiều năm qua. Điều này phản ánh tâm lý “ưu tiên vị trí, giá trị thực” đang ngày càng chiếm ưu thế.
So sánh với thị trường châu Á – Việt Nam có điểm tương đồng đáng chú ý
Xu hướng khan hiếm nguồn cung và giá tăng bền vững tại các đô thị lõi không phải điều mới mẻ. Các thành phố lớn như Hong Kong, Tokyo, Singapore đều đã trải qua chu kỳ tương tự. Điểm chung là: tốc độ đô thị hóa nhanh, nhu cầu ở thực cao, hạ tầng phát triển nhanh nhưng quỹ đất lại giới hạn – chính những điều này tạo ra sự tăng giá ổn định trong dài hạn.
Tại Tokyo, chỉ số giá BĐS đô thị tăng hơn 8% so với cùng kỳ 2024; còn tại Hong Kong, dù có điều chỉnh nhẹ trong quý I/2025, giá bất động sản vẫn cao gấp gần 3 lần so với năm 2010. Việt Nam đang đi trên lộ trình tương tự, với đô thị hóa mạnh, dòng vốn FDI tăng đều và xu hướng sở hữu nhà ở thực ngày càng lớn.
Kinh tế phục hồi – Bất động sản bám sát nhu cầu xã hội
Sự ổn định của kinh tế vĩ mô là yếu tố nền tảng giữ đà tăng trưởng cho thị trường địa ốc. Trong quý I/2025, GDP Việt Nam tăng 6,9%, CPI được kiểm soát ở mức 3,2%, và FDI đổ vào Việt Nam đạt 11 tỷ USD – những con số cho thấy niềm tin vào thị trường vẫn rất lớn.
Bên cạnh đó, các chính sách cải tạo, quy hoạch đô thị, cùng định hướng phát triển đô thị nén, phát triển bền vững đến 2045 sẽ tiếp tục làm gia tăng giá trị các khu vực trung tâm – nơi sở hữu tiện ích đồng bộ, dịch vụ hoàn thiện và kết nối giao thông đa chiều.
