Giá nhà chung cư tại Hà Nội tiếp tục leo thang chưa từng có, đẩy giấc mơ an cư dù cả năm làm việc của người dân – đặc biệt là giới trẻ và người thu nhập trung bình – ngày càng trở nên xa tầm với. Trong quý II/2025, giá bán sơ cấp trung bình đã đạt 91 triệu đồng/m², tăng 40% so với cùng kỳ năm trước. Điều này đồng nghĩa với việc, thu nhập bình quân cả năm của một lao động tại đô thị chỉ đủ mua 1m² nhà.
Theo báo cáo mới nhất từ các đơn vị như CBRE, Savills, Hội Môi giới BĐS Việt Nam, thị trường chung cư tại Hà Nội đang thiết lập một mặt bằng giá mới. Những căn hộ có giá dưới 60 triệu đồng/m² gần như “tuyệt chủng”. Nhiều dự án mới được mở bán với mức giá phổ biến trên 100 triệu đồng/m², thậm chí chạm ngưỡng 200 triệu đồng/m² – mức giá từng chỉ thấy ở các siêu đô thị hoặc dự án hạng sang.
Chị Bích Thu – công tác tại một cơ quan nhà nước 15 năm – chia sẻ đầy chua chát: “Tôi đã nhịn ăn, nhịn tiêu để tiết kiệm, nhưng mỗi năm thu nhập cũng chỉ đủ mua… 1m² nhà. Chưa kịp gom đủ, thì giá đã vọt lên thêm vài chục triệu mỗi mét”.
Lệch pha cung – cầu: Căn hộ cao cấp lên ngôi, nhà giá rẻ biến mất
Thị trường ghi nhận nguồn cung chung cư mới tăng mạnh với hơn 14.900 căn hộ trong nửa đầu năm, nhưng cơ cấu vẫn mất cân đối nghiêm trọng. Theo ông Lê Đình Chung – thành viên tổ nghiên cứu thị trường của Hội Môi giới BĐS – phần lớn nguồn cung hiện nay là căn hộ cao cấp, hạng sang. Phân khúc nhà ở thương mại giá dưới 60 triệu đồng/m² gần như không còn chỗ đứng.
Trong khi đó, thu nhập bình quân tại khu vực thành thị chỉ khoảng 10 triệu đồng/tháng, tương đương 120 triệu đồng/năm – không thể theo kịp tốc độ tăng giá của bất động sản. Thực tế này khiến người trẻ và người thu nhập trung bình ngày càng khó tiếp cận nhà ở, thậm chí dẫn đến rủi ro về chính sách và tài chính vĩ mô nếu không được kiểm soát kịp thời.
Nguy cơ bong bóng và áp lực lên nền kinh tế
Chuyên gia cảnh báo việc sử dụng mức giá “sốt nóng” để tính giá đất, đền bù và thuế sẽ làm méo mó thị trường, gây áp lực lớn đến cân đối ngân sách và an toàn tài chính quốc gia. Nếu không có biện pháp điều tiết phù hợp, thị trường bất động sản có thể đối mặt với nguy cơ bong bóng, kéo theo hệ lụy dây chuyền đến toàn bộ nền kinh tế.
Người trẻ: Khát khao an cư nhưng bất lực vì giá nhà tăng phi mã
Theo Bộ Xây dựng, nhóm người trẻ từ 22–40 tuổi hiện đang chiếm tỷ trọng lớn nhất trong lực lượng tìm mua nhà. Tuy nhiên, khả năng sở hữu thực tế lại vô cùng hạn chế. Để mua được một căn hộ diện tích 70m² với giá từ 3–4 tỷ đồng tại Hà Nội, người trẻ phải tiết kiệm liên tục 20–25 năm thu nhập – một con số vượt xa sức chịu đựng của đại đa số người lao động trẻ hiện nay.
Tóm lại
Giá chung cư Hà Nội đang “bỏ xa” thu nhập người dân. Thị trường nhà ở ngày càng nghiêng hẳn về phân khúc cao cấp, trong khi người có nhu cầu thật – đặc biệt là nhóm trung lưu và người trẻ – lại ngày một rơi vào cảnh đứng ngoài “cuộc chơi”. Nếu không có chính sách nhà ở phù hợp và cân đối cung – cầu hợp lý, khoảng cách giữa giấc mơ an cư và thực tế sẽ còn kéo dài hơn nữa.
