BĐS phía Nam đang chứng kiến sự dịch chuyển mạnh mẽ về nguồn cầu và lượt quan tâm, đặc biệt ở những khu vực đang “lên hương” nhờ hạ tầng, pháp lý và xu hướng giãn dân. Báo cáo tháng 6/2025 của Batdongsan.com.vn đã chỉ rõ: nhiều khu vực bất ngờ lọt TOP nhờ lượt tìm kiếm tăng vọt – phản ánh nhu cầu mua ở, đầu tư đang sôi động trở lại.
10 khu vực “nóng” nhất phía Nam – đâu là cơ hội tiếp theo?
Tại TP.HCM, các phường nổi bật như An Phú, Thảo Điền, Phú Hữu hay Hiệp Bình Chánh tiếp tục nằm trong top đầu lượt tìm kiếm nhà bán. Đây là các điểm sáng nhờ vị trí gần trung tâm, hạ tầng kết nối tốt, đồng thời có nhiều dự án cao cấp đang bàn giao.
Ở các tỉnh giáp ranh TP.HCM, Đông Hòa – Dĩ An (Bình Dương), Xuân Quan – Văn Giang (Hưng Yên) hay Hòa Xuân – Cẩm Lệ (Đà Nẵng) đang vươn lên mạnh mẽ. Đây là minh chứng cho xu hướng chuyển dịch dòng tiền sang khu vực có biên độ tăng giá tốt hơn, quỹ đất rộng, pháp lý dễ thở.
Với phân khúc cho thuê, những điểm nóng như Phước Hải – Lộc Thọ (Nha Trang) hay tiếp tục là Đông Hòa – Dĩ An cũng ghi nhận lượt xem cao, nhờ nhu cầu thuê lưu trú – dịch vụ hậu du lịch tăng mạnh.
Lý do bất động sản phía Nam sôi động trở lại
Sự sắp xếp lại đơn vị hành chính từ ngày 1/7/2025 được các chuyên gia đánh giá là “đòn bẩy mạnh” giúp tăng lượng giao dịch. Các thị trường tỉnh ghi nhận lượng quan tâm tăng với phân khúc đất nền và nhà phố – vốn là sản phẩm sinh dòng tiền tốt giữa thời điểm thị trường còn nhiều biến động.
Báo cáo cũng cho thấy sự phân hóa rõ rệt:
- Chung cư vẫn được quan tâm nhất tại Hà Nội và TP.HCM.
- Nhà riêng, đất nền tăng trưởng mạnh ở thị trường tỉnh – nhấn mạnh nhu cầu đầu tư an toàn, lâu dài.
5 thách thức chính thị trường BĐS phía Nam đang đối mặt
Dù có dấu hiệu hồi phục, thị trường vẫn phải vượt qua 5 rào cản lớn:
- Thiếu nguồn cung nhà ở thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội – chiếm chưa đến 12% kế hoạch đến 2025.
- Giá bán tăng quá nhanh – căn hộ cao cấp đã chạm mức 90 triệu đồng/m².
- Hơn 220 dự án ở TP.HCM vướng pháp lý – làm tắc nghẽn nguồn cung, tăng giá.
- Khối nợ trái phiếu đến hạn từ tháng 8/2025 lên đến 180.000 tỷ đồng – áp lực lớn với doanh nghiệp.
- Độ trễ chính sách và pháp lý khiến khả năng phục hồi rõ rệt phải chờ đến cuối năm 2026
Triển vọng cuối 2025 – đầu 2026: Cơ hội cho nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn
Theo Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), 2025 là “năm bản lề”. Những khó khăn sẽ dần được tháo gỡ nhờ cải cách thủ tục hành chính, xử lý pháp lý tồn đọng và gói hỗ trợ tín dụng dự kiến tung ra cuối năm. Từ nửa cuối 2026, thị trường sẽ chuyển mình theo hướng lành mạnh, minh bạch và bền vững hơn.
Đối với nhà đầu tư, thời điểm hiện tại là lúc để chọn đúng khu vực – đúng sản phẩm – đúng thời điểm. Những khu vực đang lọt TOP tìm kiếm cao chính là những cái tên cần đặc biệt lưu ý trong chiến lược trung và dài hạn.
