Nhiều điểm nghẽn trong việc cấp sổ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang được Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất sửa đổi nhằm đơn giản hóa nới lỏng thủ tục, phân cấp thẩm quyền và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân. Đây là tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản trong giai đoạn hồi phục.
Thay đổi lớn về thẩm quyền cấp sổ đỏ: Xã sẽ được cấp cho hộ dân
Trong dự thảo sửa đổi Luật Đất đai 2024, Bộ Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) đề xuất phân cấp rõ ràng hơn về thẩm quyền cấp sổ đỏ, tạo điều kiện rút ngắn thời gian xử lý và giảm áp lực cho cơ quan cấp tỉnh.
Cụ thể:
- UBND cấp tỉnh vẫn giữ thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu cho các đối tượng sử dụng đất theo khoản 1, 2, 5 và 7 Điều 4 của Luật Đất đai.
- UBND cấp xã sẽ được ủy quyền cấp sổ đỏ cho các nhóm đối tượng còn lại: hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cùng những trường hợp miễn tiền sử dụng hoặc thuê đất (theo Điều 118–120).
➤ Phân quyền cấp xã là bước tiến quan trọng giúp người dân không còn phải đi lại nhiều, giảm tải cho cấp tỉnh, đồng thời nâng cao hiệu quả quản lý tại địa phương.
Bổ sung quy định rõ hơn về chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình
Đối với tổ chức sở hữu nhà ở, công trình, việc chứng nhận quyền sở hữu phải đi kèm giấy tờ phù hợp với pháp luật về nhà ở và xây dựng. Điều này nhằm kiểm soát chặt chẽ hơn với các công trình thuộc tổ chức, tránh lạm dụng hoặc sai phạm trong việc cấp sổ đỏ.
Mục tiêu: Cải cách mạnh mẽ, giảm thủ tục, thúc đẩy thị trường phục hồi
Theo Bộ NN&MT, toàn bộ những đề xuất sửa đổi này nhằm:
- Cắt giảm thủ tục hành chính, chi phí tuân thủ.
- Phân cấp quản lý rõ ràng, hiệu quả hơn.
- Tạo động lực pháp lý mới cho thị trường bất động sản, đặc biệt là trong giai đoạn thị trường đang nỗ lực hồi phục sau giai đoạn trầm lắng.
Kết luận: Người dân, doanh nghiệp sẽ được “gỡ vướng” khi làm sổ đỏ
Dự thảo sửa đổi Luật Đất đai 2024 không chỉ đơn thuần là cập nhật luật, mà là một cuộc cải cách thực chất trong thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc giảm bớt quy định rườm rà, phân cấp mạnh mẽ và linh hoạt trong xét cấp sổ là bước đi đúng hướng, giúp tạo sự minh bạch, công bằng và phát triển bền vững cho thị trường bất động sản Việt Nam.
