PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến - Trưởng khoa Pháp luật kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội cho rằng, nếu thực hiện quyết liệt, có hiệu quả các quy định trong 3 luật liên quan bất động sản thì giá sẽ giảm. Lý do xuất phát từ nhiều yếu tố như thị trường công khai, minh bạch, tăng chính sách, nguồn cung về bất động sản hàng hóa và các giao dịch trên thị trường thuận lợi hơn, giảm các tầng nấc chi phí trung gian...
Theo các chuyên gia, bất động sản công nghiệp là một trong những phân khúc phát triển nhanh nhất của thị trường. Thời gian qua, các "ông lớn" khu công nghiệp công nghiệp đã nhanh chóng đón đầu làn sóng đầu tư.
Nhiều chuyên gia nhận định khi Luật Đất đai 2024 cùng Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực sẽ tác động trực tiếp tới thị trường bất động sản, đặc biệt về giá đất. Cùng với đó, nguồn cung sẽ dồi dào tạo động lực cho nhà đầu tư trở lại với thị trường nhiều hơn.
Sau một thời gian khá dài giữ thái độ cẩn trọng, các nhà đầu tư bắt đầu quan tâm trở lại với một số “điểm nóng” đất phân lô khu ven Tp.HCM. Hoạt động mua bán rục rịch do tâm lý sợ bỏ lỡ chu kì tăng giá.
Theo hội môi giới bất động sản Việt Nam (Vars), tỷ lệ hấp thụ trong quý đầu năm nay đạt gần 21%, tăng 4% so với quý cuối năm ngoái và gấp gần 3 lần cùng kỳ năm ngoái; riêng các dự án mới đạt tỷ lệ hấp thụ 51%.
Các chuyên gia lĩnh vực bất động sản cho rằng, khi Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực sẽ siết chặt hoạt động phân lô bán nền. Lúc này, nguồn cung đất nền sẽ ít hơn, giá đất nền có thể sẽ sang một chu kỳ tăng giá mới.
Ủy ban Thường vụ Quốc hội ủng hộ điều chỉnh thời điểm có hiệu lực thi hành sớm hơn (từ ngày 1/8/2024) đối với Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, nửa đầu năm 2024 là cơ hội “có một không hai”, giai đoạn thích hợp để các nhà đầu tư có kinh nghiệm, nhà đầu tư chuyên nghiệp gom được hàng tốt, đầu tư dài hạn 3 - 5 năm sẽ đem lại lợi nhuận cao.
Mặt bằng giá sơ cấp đất nền Tp.HCM và 4 tỉnh lân cận không có nhiều biến động so với năm 2023. Song, có hơn 80% lượng giao dịch của thị trường tập trung ở Bình Dương, Long An và nhóm sản phẩm có mức giá trung bình trên dưới 20 triệu đồng/m2.
Theo ông Nguyễn Thọ Tuyển - Chủ tịch BHS Group, 3 bộ Luật mới có hiệu lực, thị trường sẽ chuyển sang một giai đoạn mới, mặt bằng giá các sản phẩm bất động sản sẽ tăng cao. Đầu tư vào thời điểm hiện nay, nhà đầu tư sẽ có cơ hội lựa chọn những sản phẩm đã hoàn thiện về pháp lý và có giá cả phù hợp hơn.
