Từ một thị trường bất động sản năng động của khu vực phía nam, đến nay Bình Dương tiếp tục được “trợ lực” từ các yếu tố quy hoạch, hạ tầng. Người dân mong chờ những đổi thay hơn nữa của Bình Dương sau thông tin quy hoạch lên thành phố trực thuộc trung ương vào năm 2030.
Mới đây, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ký Quyết định số 790/QĐ-TTg phê duyệt Quy hoạch tỉnh Bình Dương thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Theo Quyết định này, Bình Dương sẽ trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2030; là một trong những trung tâm phát triển năng động, toàn diện của khu vực Đông Nam Á.
Tầm nhìn đến năm 2050, xây dựng Bình Dương trở thành trung tâm đô thị, công nghiệp, dịch vụ hiện đại, mang tầm khu vực và quốc tế, là một trong những đầu tàu thúc đẩy phát triển kinh tế quốc gia với động lực tăng trưởng chính là công nghiệp, dịch vụ, đổi mới sáng tạo, có cơ sở kinh tế vững chắc, sức cạnh tranh cao.
Tổng lực đầu tư hạ tầng giao thông và phát triển kinh tế - xã hội hướng đến mục tiêu trở thành TP trực thuộc trung ương năm 2030 kì vọng giúp Bình Dương phát triển mạnh, người dân được hưởng lợi.
Để đạt được các mục tiêu trên, Quy hoạch đặt ra 5 nhiệm vụ trọng tâm với Bình Dương, bao gồm: Liên kết hợp tác phát triển vùng; đổi mới hệ sinh thái phát triển; phát triển xã hội- nguồn nhân lực; phát triển Bình Dương xanh; phát triển các không gian động lực.
Theo đó, Bình Dương sẽ tập trung phối hợp với các chương trình phát triển quốc gia, của vùng Đông Nam Bộ và các địa phương lân cận thực hiện mở rộng các kết nối về giao thông. Đặc biệt là các kết nối tới cảng biển (Cái Mép Thị Vải, Cần Giờ); cảng hàng không quốc tế (Tân Sơn Nhất, Long Thành), cửa khẩu quốc tế (Mộc Bài - Tây Ninh, Hoa Lư - Bình Phước).
Ngoài ra, Bình Dương sẽ phân vùng phát triển toàn tỉnh thành các khu vực không gian động lực. Trong đó, Tp.Dĩ An, Tp.Thuận An, Tp.Thủ Dầu Một, Tân Uyên, Bến Cát.. sẽ thực hiện tái thiết, cải tạo đô thị; phát triển công nghệ tiên tiến, dịch vụ cộng đồng; phân vùng đô thị hiện hữu; phát triển mạng lưới giao thông công cộng vùng, tỉnh và đô thị.
Như vậy, với mục tiêu đặt ra để trở thành Thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2030, Bình Dương sẽ đẩy mạnh đầu tư hạ tầng giao thông đồng bộ và xây dựng các khu đô thị mới. Tỉnh phải đáp ứng tốt các hoạt động tiện ích và dịch vụ cộng đồng như trường học, khu vui chơi giải trí, bệnh viện, công viên...Từ đó thu hút nguồn vốn đầu tư từ các ông lớn trong lĩnh vực bất động sản, tạo ra lực đẩy phát triển kinh tế -xã hội, tăng cơ hội công ăn việc làm cho người dân.
Bất động sản dự báo tăng nhịp
Trước đến nay, thông tin quy hoạch hay hạ tầng xuất hiện đều tác động đến bức tranh thị trường khu vực.
Thực tế, vào năm 2023, khi Tp.Dĩ An (Bình Dương) lên đô thị loại II và phấn đấu thành đô thị loại I vào năm 2025 thì bất động sản nơi đây đã rục rịch theo.
Nhiều năm qua, không thể phủ nhận, nhờ động lực về quy hoạch, hạ tầng và định hướng chung của tỉnh, Bình Dương đã thu hút các chuyên gia, kỹ sư, người lao động và nhân viên văn phòng đến làm việc và sinh sống đông đúc. Từ đó kích thích nguồn cầu nhà ở gia tăng. Ba năm trở lại đây, thị trường bất động sản Bình Dương cùng với Tp.HCM vẫn giữ nhịp tăng trưởng đều đặn, thuộc top đầu trong các khu vực phía Nam.
Những năm gần đây, nguồn cung căn hộ vừa túi tiền tại thị trường phía Nam chủ yếu tập trung tại Bình Dương. Nguồn: DKRA Group
Thông tin quy hoạch lên Thành phố trực thuộc trung ương vào năm 2030 được dự báo tiếp tục tác động đến bức tranh bất động sản Bình Dương. Nhiều người kì vọng giá trị cũng như mức độ biến động giá bất động sản Bình Dương sẽ gia tăng mạnh trong tương lai. Điều này diễn ra giống như Tp.Thủ Đức (Tp.HCM) khi có quyết định lên thành phố vào năm 2021, ngay lập tức mặt bằng giá bất động sản thay đổi.
Vào năm 2017, khá nhiều dự án căn hộ tại Tp.Thủ Đức có giá từ 20-25 triệu đồng/m2, đến nay giá thấp nhất cũng rơi vào khoảng 50-60 triệu đồng/m2, là mức giá không còn dễ tìm kiếm.
Bình Dương vẫn là thị trường còn dồi dào nguồn cung căn hộ giá vừa túi tiền của thị trường phía Nam.
Bình Dương vốn có lợi thế “sát vách” Tp.HCM, đặc biệt khu vực Dĩ An nằm liền kề Tp.Thủ Đức nên nhiều năm qua nhận được sự quan tâm tích cực của người mua thực lẫn nhà đầu tư. TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam từng nhấn mạnh, Bình Dương đang có khá nhiều dự án căn hộ, song với mức phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh này thì nhu cầu nhà ở vẫn rất cao, vì công việc làm ngày càng nhiều.
Theo TS. Khương, các dự án căn hộ mức giá 1,5– 3 tỷ đồng/căn tại Bình Dương vẫn là dòng sản phẩm được người mua ở thực hấp thụ tốt và nhà đầu tư gạo cội săn đón.
Vừa qua, một số dự án căn hộ đã hoặc sắp bàn giao tại Dĩ An, Bình Dương như Honas Residence của Hoàng Nam (đã bàn giao); Phú Đông Sky Garden của Phú Đông Group (bàn giao quý 4/2024); The Rivana…nhận được sự quan tâm tích cực của người mua.
Trong đó, dự án Honas Residence ngay mặt tiền đường Bình Thung, Tp.Dĩ An (Bình Dương) đang có lợi thế về sức cầu ở giai đoạn này vì có giá khá mềm từ 1,4 tỉ đồng/căn. Hiện chủ đầu tư Hoàng Nam tung ra chính sách thanh toán khá hấp dẫn, chỉ thanh toán 140 triệu, tương đương 10% giá trị căn hộ, khách hàng được nhận nhà. Đồng thời, cung cấp nhiều phương thức thanh toán linh hoạt phù hợp với mọi đối tượng như trả chậm trong vòng 12 hoặc 36 tháng không lãi suất. Ngoài ra, nếu vay ngân hàng, khách hàng sẽ được hưởng chính sách ân hạn lãi gốc từ 12 đến 18 tháng, giúp giảm áp lực tài chính cho người mua.
Tương tự, dự án Phú Đông Sky Garden tọa lạc đường An Bình, P.An Bình đang được chủ đầu tư Phú Đông Group hỗ trợ tối đa khách mua ở và đầu tư bằng các chương trình bán hàng đột phá. Điển hình như chính sách cam kết thuê lại với tổng giá trị đến 432 triệu trong 3 năm, tương đương 12 triệu/ tháng. Khách hàng không cần phải trang bị thêm nội thất gì ngoài thiết bị được chủ đầu tư bàn giao. Chưa kể, khách mua còn được nhận quà tặng tri ân 5% trên tổng giá trị căn hộ từ chủ đầu tư.
Chuyên gia Savills cho rằng, xét về cơ sở hạ tầng và bài toán công ăn việc làm cũng như tiện ích cộng đồng, bao gồm trường học, bệnh viện và các cơ sở y tế... thì Bình Dương đang đáp ứng rất tốt và sẽ ngày càng hoàn thiện trong những năm tới. Đây là những yếu tố bản lề để thúc đẩy thị trường bất động sản, thu hút nhà đầu tư và di dân cơ học.
Nếu so với Tp.HCM, giá bán căn hộ Bình Dương còn mềm hơn "một nấc". Trong tương lai, nếu Bình Dương đẩy mạnh hạ tầng và đi theo đúng như định hướng đề ra, chắc chắn sẽ mang đến nhiều cơ hội phát triển mới cho thị trường bất động sản.
Giới đầu tư địa ốc cũng kỳ vọng, việc được phê duyệt Bình Dương thành thành phố trực thuộc trung ương không chỉ là động lực phát triển kinh tế - xã hội mà còn tạo cơ hội cho bất động sản Bình Dương tăng trưởng, góp phần hoàn thiện diện mạo đô thị nơi đây.
Tuy nhiên, để tận dụng tối đa cơ hội về quy hoạch, các chủ đầu tư phải có kế hoạch và chiến lược phù hợp với các dự án. Ngoài giá thì câu chuyện pháp lý, chất lượng dự án phải đảm bảo. Đồng thời, chính quyền cũng cần đẩy mạnh các chính sách hỗ trợ và quản lý chặt chẽ để đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản Bình Dương trong tương lai.
Hạ Vy
Nhịp sống thị trường
