Nhận định cá nhân của chị Trần Thị Mỹ Dung CEO Cty CP Đầu Tư BĐS Tam Giác Vàng.
Dự báo về thị trường bất động sản (BĐS) năm 2025, đặc biệt trong bối cảnh chính sách thuế đất thổ cư tăng, có thể được phân tích qua một số điểm chính sau:
1. Ảnh hưởng đến thị trường BĐS nói chung
Chi phí tăng: Việc tăng thuế thổ cư sẽ đẩy chi phí sở hữu bất động sản lên, khiến giá bất động sản có thể điều chỉnh để thích nghi.
Nhu cầu chững lại: Đối tượng có nhu cầu mua ở thực hoặc đầu tư nhỏ lẻ sẽ cân nhắc nhiều hơn, dẫn đến giảm tốc độ giao dịch.
Sàng lọc thị trường: Chính sách này có thể loại bỏ những nhà đầu tư ngắn hạn và làm rõ ràng hơn sự phân hóa giữa các phân khúc BĐS.
2. Tác động đến đất nền và nhà phố
Đất nền:
Khu vực mới phát triển có thể bị giảm sức hút, vì chi phí đầu tư cao hơn trong khi giá bán chưa tương xứng.
Khu vực đất nền tại các đô thị lớn hoặc đã có quy hoạch tốt sẽ giữ giá, thậm chí tăng nhờ vị trí chiến lược và sự ổn định trong nhu cầu.
Nhà phố:
Nhà phố tại các khu vực trung tâm hoặc sầm uất sẽ tăng giá trị do lượng cầu cao hơn so với nguồn cung.
Khu vực ngoại thành hoặc không thuận tiện di chuyển sẽ gặp khó khăn trong việc tăng giá hoặc thanh khoản.
3. Góc nhìn tích cực
Quy hoạch dài hạn: Việc điều chỉnh thuế có thể khuyến khích sự phát triển hợp lý, giảm tình trạng đầu cơ và thúc đẩy quy hoạch bền vững hơn.
Đầu tư chất lượng: Nhà đầu tư sẽ tập trung vào các dự án có giá trị sử dụng cao, giảm hiện tượng "lướt sóng" ngắn hạn.
