Người dân và nhà đầu tư bất động sản nên đặc biệt lưu ý: Bắt đầu từ ngày 1/7/2025, có tới 19 trường hợp chính thức được miễn lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Đây là bước đi quan trọng của Chính phủ nhằm hỗ trợ tài chính, tạo thuận lợi trong tiếp cận nhà ở và khuyến khích phát triển thị trường bất động sản minh bạch, hiệu quả.
Lệ phí trước bạ là gì và vì sao bạn cần quan tâm?
Lệ phí trước bạ là khoản tiền bắt buộc phải nộp vào ngân sách nhà nước khi đăng ký quyền sở hữu, sử dụng tài sản – bao gồm cả nhà ở và đất đai. Thông thường, mức phí này là 0,5% giá trị nhà đất, gây không ít khó khăn tài chính cho người dân, đặc biệt là các trường hợp mua, thừa kế, tặng cho bất động sản.
Tuy nhiên, theo quy định mới nhất tại Nghị định 10/2022/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 175/2025/NĐ-CP) và Thông tư 13/2022/TT-BTC (sửa đổi bởi Thông tư 67/2025/TT-BTC), từ 1/7/2025, 19 nhóm đối tượng sẽ được miễn hoàn toàn lệ phí này – mở ra nhiều cơ hội tiếp cận nhà ở hợp pháp, tiết kiệm đáng kể chi phí cho người dân.
Chi tiết 19 trường hợp được miễn lệ phí trước bạ nhà đất từ 1/7/2025
- Nhà, đất của các cơ quan đại diện ngoại giao, tổ chức quốc tế thuộc Liên Hợp Quốc, và nhà ở của người đứng đầu các tổ chức này.
- Nhà, đất được giao hoặc thuê một lần để sử dụng cho mục đích công cộng, khai thác khoáng sản, nghiên cứu khoa học, hoặc đầu tư hạ tầng theo quy định pháp luật.
- Đất phục vụ sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối được giao, cho thuê hoặc công nhận quyền sử dụng.
- Cá nhân sử dụng đất nông nghiệp đúng quy định của Luật Đất đai.
- Đất khai hoang phù hợp quy hoạch, không tranh chấp, được cấp giấy chứng nhận.
- Đất thuê của Nhà nước trả tiền hàng năm hoặc thuê của tổ chức, cá nhân có quyền sử dụng đất hợp pháp.
- Nhà, đất phục vụ mục đích cộng đồng của tổ chức tôn giáo, cơ sở tín ngưỡng, bao gồm đình, chùa, nhà thờ họ.
- Đất làm nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở lưu giữ tro cốt.
- Nhà, đất nhận thừa kế hoặc tặng cho giữa các thành viên gia đình gần (vợ chồng, cha mẹ, con, ông bà, cháu, anh chị em ruột…).
- Nhà ở riêng lẻ tự xây dựng của hộ gia đình, cá nhân.
Và
- Tài sản chuyên dùng phục vụ quốc phòng, an ninh.
- Nhà, đất thuộc tài sản công sử dụng làm trụ sở cơ quan Nhà nước, đơn vị sự nghiệp công lập, tổ chức chính trị – xã hội.
- Nhà, đất được bồi thường, hỗ trợ tái định cư do Nhà nước thu hồi đất mà đã từng nộp hoặc được miễn lệ phí trước bạ.
- Nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết, nhà hỗ trợ nhân đạo, kể cả đất kèm theo.
- Nhà xưởng, nhà kho, nhà để xe, nhà ăn của cơ sở sản xuất – kinh doanh.
- Nhà ở, đất ở của hộ nghèo, hộ ở vùng kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn.
- Nhà, đất phục vụ xã hội hóa trong các lĩnh vực như giáo dục, y tế, môi trường, thể thao, văn hóa.
- Nhà, đất của cơ sở ngoài công lập phục vụ các hoạt động xã hội, giáo dục, khoa học, môi trường, bảo vệ trẻ em… theo quy định.
- Nhà, đất của doanh nghiệp khoa học – công nghệ đăng ký quyền sử dụng hợp phá
- Lợi ích thiết thực cho người dân và thị trường
-
Việc mở rộng các trường hợp miễn lệ phí trước bạ:
- Giảm gánh nặng tài chính cho người dân khi làm sổ đỏ, chuyển nhượng, tặng cho tài sản.
- Khuyến khích phát triển nhà ở cá nhân, khu dân cư tự xây hợp pháp.
- Thúc đẩy tính minh bạch trong quản lý đất đai, tạo điều kiện để đầu tư và giao dịch bất động sản diễn ra thuận lợi, đúng luật.
- Tăng cơ hội sở hữu nhà ở hợp pháp cho hộ nghèo, hộ dân ở vùng khó khăn, nhóm yếu thế.
