Sau nhiều năm làm việc, tích góp, vợ chồng chị Nguyễn Lệ Hồng - nhân viên chăm sóc khách hàng (quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ) - dự định mua đất xây nhà. Qua tìm hiểu, tham khảo một số nơi, chị quyết định mua đất nền tại các vùng lân cận trung tâm thành phố để phù hợp với kinh tế gia đình.
“Tôi cũng muốn mua nhà ngay trung tâm vì tiện lợi nhưng giá thành khá cao. Dù là nhà trong hẻm cũng quá sức chúng tôi. Vì vậy, hai vợ chồng đang tham khảo một số lô đất nền ở các khu vực lân cận trung tâm như Bình Thủy, Cái Răng,… với giá dao động từ 30 – 68 triệu đồng/m2”, chị Như nói.
Theo chị Như, các lô đất nền tham khảo đều cách trung tâm không quá xa, có đầy đủ các cơ sở giáo dục, y tế, tiện đường vợ chồng đi làm nên khá phù hợp với điều kiện của gia đình. Hơn thế, nếu mua đất hoặc mua nhà ở các vùng lân cận trung tâm, gia đình chị có thể nhẹ được nỗi lo tài chính.
“Nếu muốn mua đất ở trung tâm thành phố, vợ chồng tôi phải vay tiền ngân hàng thêm một khoản lớn. Thay vì chịu áp lực lãi suất hàng tháng, vợ chồng tôi chỉ vay thêm của cha mẹ 2 bên một ít là đủ trang trải cho lô đất và xây nhà tại vùng ven cạnh trung tâm. Sau đó, chúng tôi sẽ dành dụm và trả lại dần dần”, chị Như tâm sự.
Cũng đang tìm một lô đất nền có giá thành vừa phải để ra riêng sau nhiều năm kết hôn, anh Trần Trung Kiên - nhân viên kinh doanh (quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ) – đang nhắm đến một số lô đất nền nằm ở ngoại thành thuộc khu vực quận Cái Răng. Đây là quyết định sau khi anh Kiên cân nhắc và tính toán kỹ lưỡng.
“Giá thành tại một số lô đất tôi tham khảo ở vùng ngoại thành hiện có giá thấp hơn từ 20 – 30% so với đất trung tâm. Dĩ nhiên, sự tiện lợi, sầm uất cũng như cơ sở vật chất sẽ không sánh được. Nhưng nhìn chung, các yêu cầu cơ bản về y tế, giáo dục, đường sá vẫn đáp ứng được. Nếu mua đất và xây nhà tại các khu vực này, tôi sẽ tiết kiệm được một khoản kha khá, không cần vay thêm ngân hàng quá nhiều, tránh được việc ngộp tài chính vì vừa lo cho cuộc sống vừa trang trải lãi suất hàng tháng”, anh Kiên chia sẻ.
Theo dự báo của Hiệp hội Bất động sản TP Cần Thơ (CaREA), trong quý III/2024, nguồn cung sơ cấp tiếp tục khan hiếm, giá đất nền có thể tăng lên 10-20% so với đầu năm.
CaREA cũng dự báo phân khúc căn hộ chung cư cao cấp trở thành xu hướng an cư và đầu tư mới, được đón nhận tích cực. Giá bán thứ cấp đi ngang và có xu hướng tăng nhẹ. Phân khúc đất nền sẽ tăng giá khi quy định không được phân lô bán nền ở các đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I, II, III, có hiệu lực thi hành.
Liên quan đến quy định siết phân lô, bán nền của Luật Kinh doanh bất động sản, ông Nguyễn Anh Quê - Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) - cho rằng, quy định này sẽ hạn chế tình trạng đầu cơ, do đất phải xây dựng nhà trước khi mở bán thì tổng giá trị sản phẩm đội giá cao, không hấp dẫn nhà đầu tư.
Thứ hai, nhà nước thu được nguồn thuế lớn hơn. Cuối cùng, sẽ giúp sàng lọc được năng lực chủ đầu tư thực hiện dự án. Đặc biệt, giá đất nền sắp tới sẽ tăng do khan hiếm nguồn cung.
