Chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư, các khoản phí người sử dụng đất phải nộp: Lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất, lệ phí cấp sổ đỏ...
Được chuyển đất nông nghiệp dính quy hoạch lên đất ở không?
Theo khoản 1 Điều 116 Luật Đất đai 2024, chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thuộc một trong các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Theo khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024, căn cứ để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất ở sang đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở được quy định như sau:
Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Như vậy, theo các quy định trên, việc chuyển mục đích sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình phải căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc chung hoặc phân khu.
Do vậy, mặc dù là đất nông nghiệp dính quy hoạch nhưng hộ gia đình, cá nhân cần kiểm tra xem diện tích đất này đã có kế hoạch sử dụng đất được Nhà nước phê duyệt hay chưa.
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thế nào?
Căn cứ Điều 227 Luật Đất đai 2024, trường hợp đáp ứng điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất, cá nhân, hộ gia đình thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng theo các bước sau:
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ
- Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Giấy chứng nhận...
Bước 2. Nộp hồ sơ đến Ủy ban nhân dân (UBND) cấp huyện nơi có đất (căn cứ khoản 2 Điều 123 Luật Đất đai 2024).
Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ và giải quyết
- Cơ quan chức năng kiểm tra các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất.
- Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất (nếu có).
Bước 4. Trả kết quả
