TP.HCM đang bước vào giai đoạn quan trọng khi chi hơn 16 tỷ đồng để khảo sát, xây dựng bảng giá đất mới, dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026. Đây là bước đi then chốt không chỉ giúp thị trường bất động sản minh bạch hơn mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân, doanh nghiệp và nhà đầu tư.
Quy mô khảo sát lớn chưa từng có
Theo kế hoạch, thành phố sẽ phát hành 27.000 phiếu điều tra trên hơn 7.500 tuyến, đoạn đường từ nay đến cuối năm 2025. Việc khảo sát sẽ được thực hiện đến từng thửa đất, xác định loại đất, vị trí, khu vực tại từng xã, phường, thị trấn. Từ đó, thành phố hình thành cơ sở dữ liệu giá đất toàn diện, phục vụ cho việc xây dựng bảng giá đất chi tiết.
Phương pháp tiếp cận – Bám sát thực tế
- Xác định thửa đất chuẩn: Chọn các thửa đất đại diện để làm cơ sở định giá.
- Phân loại và thống kê: Tách rõ đất ở, đất nông nghiệp, đất thương mại – dịch vụ.
- So sánh vùng giá trị: Áp dụng tỷ lệ so sánh nhằm đảm bảo mức giá sát thị trường.
- Khảo sát tuyến đường mới: Bổ sung dữ liệu cho những khu vực phát sinh sau sáp nhập.
Đặc biệt, mỗi tuyến đường sẽ có 3 phiếu điều tra, đảm bảo số liệu khách quan và chính xác.
Ý nghĩa với thị trường bất động sản
Bảng giá đất mới là căn cứ quan trọng trong nhiều hoạt động:
- Tính thuế, phí chuyển nhượng, thừa kế.
- Xác định chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng.
- Tham chiếu cho giao dịch và định giá tài sản thế chấp.
Với việc áp dụng lần đầu tiên sau sáp nhập địa giới hành chính, bảng giá đất mới của TP.HCM được kỳ vọng sẽ phản ánh sát thực tế, tránh tình trạng chênh lệch lớn giữa bảng giá Nhà nước và giá thị trường.
Kết luận
Chi 16 tỷ đồng để khảo sát bảng giá đất mới là bước đi quyết liệt của TP.HCM trong minh bạch hóa thị trường bất động sản. Khi bảng giá đất 2026 chính thức áp dụng, đây sẽ là “kim chỉ nam” giúp người dân, doanh nghiệp và nhà đầu tư có cơ sở rõ ràng hơn trong mọi giao dịch.
