Cập nhật những thông tin mới nhất về các dự án đang mở bán cũng như tình hình thị trường nhà ở xã hội TP.HCM năm 2025.
1. Tình Hình Triển Khai Dự Án Nhà Ở Xã Hội TP.HCM 2025
Theo thông tin từ Sở xây dựng TP.HCM, trong giai đoạn 2021–2025, thành phố đặt ra mục tiêu phát triển khoảng 2,5 triệu m² sàn nhà ở xã hội, tương đương với khoảng 35.000 căn hộ. Tính từ năm 2021 đến nay, TP.HCM đã hoàn tất 5 dự án, cung cấp 2.377 căn hộ nhà ở xã hội, bên cạnh đó là một phần của dự án nhà lưu trú dành cho công nhân, gồm 368 căn hộ. Hiện nay, trên địa bàn thành phố có 4 dự án nhà ở xã hội đang trong quá trình thi công, dự kiến bổ sung thêm 2.874 căn hộ cho thị trường.
Thực tế cho thấy, nguồn cung nhà ở xã hội tại TP.HCM đang dần được cải thiện và xu hướng này sẽ tiếp tục trong tương lai gần, đặc biệt với sự tham gia tích cực từ khu vực doanh nghiệp tư nhân. Điều này đóng vai trò then chốt trong việc tăng cường quỹ nhà ở xã hội không chỉ ở TP.HCM mà còn tại khu vực phía Nam.
Một trong những điểm sáng gần đây là dự án nhà ở xã hội Lê Thành Tân Kiên tại xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh, do Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Lê Thành làm chủ đầu tư. Dự án này góp thêm hơn 1.400 căn hộ cho thuê vào thị trường, cụ thể là 1.445 căn theo mô hình thuê 49 năm, với diện tích dao động từ 45–50m² mỗi căn. Dự án hướng đến đối tượng là người dân có thu nhập thấp và trung bình, và dự kiến hoàn thành sau 36 tháng thi công, góp phần đa dạng hóa loại hình nhà ở xã hội tại thành phố.
2. Danh Sách 8 Dự Án Nhà Ở Xã Hội TP.HCM Sẽ Triển Khai Trong Năm 2025
Theo thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM, trong năm 2025, thành phố đặt mục tiêu hoàn thiện 3 dự án nhà ở xã hội sử dụng vốn đầu tư công, đồng thời khởi công 8 dự án mới với quy mô lên đến 8.000 căn hộ. Lộ trình này nằm trong định hướng dài hạn nhằm thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, với mục tiêu hoàn thành 100.000 căn nhà ở xã hội vào năm 2030.
Cụ thể, TP.HCM đã gửi đăng ký chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội năm 2025 đến Bộ Xây dựng với các nội dung sau: 3 dự án dự kiến hoàn tất với tổng cộng 2.316 căn hộ; 8 dự án khác sẽ được khởi công, cung cấp thêm khoảng 8.000 căn; bên cạnh đó, 5 dự án nữa đang chờ được phê duyệt chủ trương đầu tư, dự kiến mang lại khoảng 20.000 căn hộ cho thị trường nhà ở xã hội.
Dưới đây là danh sách 8 dự án nhà ở xã hội TP.HCM dự kiến khởi công trong năm nay:
| STT | Tên dự án | Vị trí |
| 1 | Nhà ở xã hội thuộc dự án Khu nhà ở | P. Phú Hữu, TP. Thủ Đức |
| 2 | Nhà ở xã hội thuộc dự án Khu nhà ở | P. Trường Thạnh, TP. Thủ Đức |
| 3 | Nhà ở xã hội thuộc dự án Khu Dân cư Tân Thuận Tây | P. Tân Thuận Tây & Bình Thuận |
| 4 | Nhà ở xã hội tại số 4 Phan Chu Trinh | P. 12, Q. Bình Thạnh |
| 5 | Khu nhà ở thu nhập thấp | P. Hiệp Thành, Q. 12 |
| 6 | Nhà ở xã hội Lê Thành Tân Kiên | Xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh |
| 7 | Chung cư Lê Thành 2 | P. Tân Tạo, Q. Bình Tân |
| 8 | Nhà ở xã hội tại Lô số 4 (Khu Tái định cư 38ha) | P. Tân Thới Nhất, Q. 12 |
3. Tiến Độ Dự Án Nhà Ở Xã Hội Đang Mở Bán Ở TP.HCM
Dự án nhà ở xã hội TP.HCM đang mở bán là thông tin được rất nhiều người quan tâm, trong bối cảnh giá căn hộ thương mại hiện đang rất cao như hiện nay. Cùng với quyết tâm của Chính phủ, dự kiến trong thời gian tới sẽ có nhiều dự án nhà ở xã hội được đẩy nhanh tiến độ, hoàn thành theo kế hoạch, đáp ứng nhu cầu của người dân.
Trên địa bàn thành phố có 4 dự án sau dự kiến sẽ hoàn thành trong năm 2025:
- Dự án khu nhà ở xã hội – khu nhà ở thương mại tại khu đất Chợ Bình Phú cũ, P. 10, Q. 6;
- Dự án nhà ở xã hội tại số 324 Lý Thường Kiệt, P. 14, Q. 10;
- Dự án khu dân cư P. Long Trường, TP. Thủ Đức;
- Nhà lưu trú công nhân tại cụm Công nghiệp, Q. 2 (Khối B và Khối C) tại cụm Công nghiệp tại phường Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức.
Tính đến đầu năm 2025, tại TP. HCM chưa có thêm dự án nhà ở xã hội nào mở bán mới. Trên thị trường hiện có dự án nhà ở xã hội Thủ Thiêm Green House (nhà ở xã hội quận 2) đang chuẩn bị hoàn thành. Dự án này khởi công vào cuối năm 2021, tọa lạc tại đường Võ Chí Công, P. Thạnh Mỹ Lợi, quận 2 (nay là TP. Thủ Đức) do Công ty CP Thủ Thiêm Group làm chủ đầu tư. Diện tích đất triển khai dự án rộng hơn 2ha, quy mô gồm 4 block cao từ 5-9 tầng, tổng cộng gồm 1.040 căn hộ, trong đó các căn hộ nhà ở xã hội bố trí từ tầng 2 đến tầng 8 của các block. Tại thời điểm tháng 5 và tháng 6/2024, chủ đầu tư đã gửi thông báo bàn giao căn hộ đợt 1 (hoàn thành bàn giao block A và D vào tháng 7/2024).
Tiến độ dự án nhà ở xã hội Thủ Thiêm Greeen House cập nhật mới nhất theo thông tin từ chủ đầu tư: dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện, sẽ bàn giao đợt 2 gồm block B vào tháng 7/2025 và block C vào quý 1/2026.
Về giá bán, theo thông tin trên website chính thức của chủ đầu tư, các căn hộ nhà ở xã hội Thủ Thiêm Green House có giá bán từ 25-30 triệu đồng/m2. Như vậy, mỗi căn hộ tại đây có giá từ 720 triệu đến 1,8-2,0 tỷ đồng/căn. Đây cũng là mức giá nhà ở xã hội tại TP.HCM theo quy định, tùy từng khu vực mức giá có thể được điều chỉnh nhưng không được vượt quá mức trần.
Ngoài dự án nhà ở xã hội Thủ Thiêm Green House, cùng chủ đầu tư Thủ Thiêm Group cũng đang bán dự án nhà ở xã hội Eco Residence. Dự án này tọa lạc tại 52 Nguyễn Văn Tỏ, P. Long Bình Tân, TP. Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai. Dự án khởi công vào tháng 5/2024, dự kiến bàn giao nhà vào quý 2/2025 với giá bán từ 20 triệu/m2.
Tại Dĩ An, Bình Dương còn có dự án nhà ở xã hội New Lavida khởi công năm 2022, dự kiến bàn giao vào quý 2/2025, giá bán từ 26,8 triệu/m2. Trước thông tin Bình Dương sáp nhập vào TP.HCM thì dự án này cũng đang được rất nhiều người quan tâm.
thông tin dự án nhà ở xã hội mới nhất
4. Thủ Tục Đăng Ký Mua Nhà Ở Xã Hội TP.HCM
Khi có nhu cầu mua nhà ở xã hội TP.HCM và đủ điều kiện mua theo quy định, người dân nộp hồ sơ về Sở xây dựng, nơi có dự án định mua hoặc gửi đơn vị quản lý vận hành dự án (có thông báo nhận hồ sơ trên website chủ đầu tư hoặc website của Sở xây dựng).
Điều kiện vay mua nhà ở xã hội TP. HCM
- Có hộ khẩu thường trú hoặc KT3 tại nơi có dự án NOXH và đã đóng BHXH trên 1 năm.
- Chỉ các Hợp đồng mua NOXH đã ký với chủ đầu tư sau ngày 07/01/2013 mới được hỗ trợ vay.
- Nếu mức thu nhập thấp dưới 9 triệu/tháng và có nhu cầu mua NOXH với lý do hợp lý thì không phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên.
- Giấy xác nhận của địa phương xác nhận chưa có nhà hoặc có nhà nhưng diện tích dưới 8m2/người.
- Phải có tài sản thế chấp khi đăng ký vay mua NOXH, có thể thế chấp bằng căn hộ đã đăng kí mua hoặc tài sản khác.
- Trước khi đăng kí vay mua NOXH cần kí hợp đồng mua bán với chủ đầu tư và nộp hồ sơ đến Ngân hàng
- Phải có công việc và thu nhập ổn định.
Hồ sơ mua nhà ở xã hội
- Đơn xin mua NOXH
- Hồ sơ chứng thực về đối tượng được hưởng chính sách mua NOXH và thực trạng nhà đất của bạn tại chính địa phương đang sinh sống;
- Hồ sơ chứng minh về điều kiện cư trú của bạn;
- Hồ sơ chứng minh nguồn thu nhập của bạn.
Đối tượng được mua nhà ở xã hội
Theo quy định của Luật Nhà ở 2014, sẽ có 7 nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về NOXH. Trong đó thường ưu tiên những đối tượng sau:
| Kí hiệu | Nhóm đối tượng |
| K1 | Người có công với cách mạng |
| K4 | Người có thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo khu vực đô thị |
| K5 | Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài KCN |
| K6 | Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, hoặc quân nhân chuyên nghiệp, công nhân làm việc trong cơ quan, đơn vị thuộc cơ quan CAND và QĐND |
| K7 | Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức |
| K8 | Các đối tượng đã trả lại nhà công vụ theo quy định của pháp luật |
| K10 | Hộ gia đình hoặc cá nhân thuộ diện bị thu hồi đất và phải tiến hành giải tỏa nhà theo quy định của pháp luật mà chưa được cơ quan Nhà nước bồi thường bằng nhà hoặc đất ở… |
5. Lưu Ý Một Số Rủi Ro Khi Mua Nhà Ở Xã Hội TP.HCM
Nhà ở xã hội đang rất được quan tâm do đáp ứng nhu cầu nhà ở với giá thành hợp lý của người dân đô thị. Tuy nhiên, khi mua bán chung cư nhà ở xã hội TP.HCM (mua lại) cũng như các địa phương khác, cần lưu ý một số thông tin sau đây để tránh rủi ro:
– Nếu mua nhà ở xã hội trực tiếp từ chủ đầu tư thì cần tìm hiểu thông tin dự án có đủ điều kiện mở bán hay chưa, tránh mua phải sản phẩm của các bên không đủ uy tín, không có quyền chào bán. Nếu mua từ các bên này, bạn có thể gặp rắc rối về tính pháp lý của tài sản.
– Nếu mua lại nhà ở xã hội từ người khác thì cần lưu ý: Theo quy định hiện hành, nhà ở xã hội sau 5 năm mới được phép chuyển nhượng. Trong khi đó, mua lại nhà ở xã hội chỉ có 3 hình thức: Hợp đồng ủy quyền (bên bán ủy quyền cho bên mua); Hợp đồng đặt cọc mua bán (công chứng); Mua bằng vi bằng.
- Rủi ro với hợp đồng ủy quyền: nếu bên bán chết đột ngột thì hợp đồng ủy quyền mất hiệu lực, hợp đồng mua bán không có giá trị đồng nghĩa với việc bên mua không còn quyền lợi với tài sản. Trường hợp bên bán phải chịu trách nhiệm hình sự, tòa án sẽ dùng các tài sản trong đó gồm cả căn nhà ở xã hội để kê biên hoặc tịch thu. Bên mua rất khó giữ được tài sản đã mua, vì người đứng tên tài sản vẫn là bên bán.
- Rủi ro với hợp đồng đặt cọc: về lý thuyết thì đây là hình thức an toàn nhất trong 3 hình thức mua lại nhà ở xã hội, tuy nhiên nếu hết hạn 5 năm, căn hộ được phép giao dịch nhưng chủ cũ không ký hợp đồng mua bán thì bên mua sẽ chịu thiệt. Bên mua có thể khởi kiện nhưng sẽ mất nhiều thời gian, chi phí.
- Mua bằng vi bằng: không có giá trị pháp lý khi sang tên từ người bán sang người mua. Nếu chẳng may bên bán chết, thì khi đủ thời hạn giao dịch vẫn không thể sang tên cho người mua. Khi đó người mua chỉ có cách đưa ra tòa án.
Trên đây là những thông tin mới nhất về các dự án nhà ở xã hội TP.HCM đang hoặc sắp triển khai. Chúng tôi sẽ liên tục cập nhật các thông tin mới nhất liên quan đến dự án nhà ở xã hội, tiến độ và giá bán của các dự án đang mở bán, mời quý độc giả theo dõi.
